3月伊始销售总体成上升趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库）为1428套。其中住宅成交量950套，均价为5299元/平米。

上图为3月份住宅成交量趋势图

      从图中可以看出，3月份前两周住宅成交量较低，两周销量基本持平，平均成交量为147套，第二周（0310--0316）以后，住宅成交量一路攀升，最大涨幅为62%！至第四周（0324--0130）周成交量已达399套。

上图为3月份住宅交易均价趋势图

      本月最低均价出现在第三周（0317--0323），仅为4995元/平米，在第三周中，又以3月19日交易均价最低，为4594元/平米。当天共有14楼盘成交，其中有8个楼盘低于5000元/平米，3个楼盘低于4000元/平米，这三个楼盘是：外海现代中央花园（22套，3748元/平米），彩石山庄（7套，3861元/平米），金田苑小区（1套，3967元/平米）。该周最高均价也仅为5129元/平米。

      本月成交量与成交均价最高值均出现在第四周（0324--0330），住宅成交量为399套，成交均价为5543元/平米。由此可见，济南楼市正在加速升温！

      （一）、各阶段住宅成交均价总结与分析

      据统计，3月份住宅均价在（大约）：

      9000元/平米以上有3个楼盘共16套，分别是：

      国华东方美郡（8套，9964元/平米）

      天泰•太阳树（6套，9894元/平米）

      燕翅山庄（2套，9225元/平米）

      7000--8000元/平米的有1个楼盘，共1套，分别是：

      阳光100（1套，7048元/平米）

      5600--6000元/平米的有6个楼盘，共84套，分别是

      港澳花园（10套，6902元/平米）

      历山名郡（6套，5600元/平米）

      中润世纪城（1套，6631元/平米）

      新世界阳光花园（49套，5696元/平米）

      泉景天沅•鸿园（12套，5775元/平米）

      群盛华城（6套，5600元/平米）

      4000--5600元/平米的有18个楼盘，共541套，主要楼盘有：

      鑫苑•国际城市花园（76套，5584元/平米）

      鲁能领袖城（70套，5057元/平米）

      盛世花城（58套，4633元/平米）

      济南新世界阳光花园（49套，5696元/平米）

      居易香桔市（45套，5319元/平米）

      凯旋新城（45套，4862元/平米）

      锦绣泉城（44套，5918元/平米）

      重汽•翡翠郡（44套，4699元/平米）

      4000元/平米以下的有4个楼盘，共175套，分别是：

      银座常春藤（83套，3009元/平米）

      彩石山庄（68套，3948元/平米）

      外海现代中央花园（22套，3748元/平米）

      东兴•寓城花园（2套，3994元/平米）

      根据上述总结，占主导地位的是4000—5600元/平米的楼盘，共售出住宅541套，约占住宅总成交量的60%；5600元/平米以上的住宅成交量为101套，占总成交量的10%；而高价位（6000元/平米以上）的共售出住宅17套，仅占1%；4000元/平米以下的楼盘共售出175套住宅，占住宅总成交量的18%。由此看出，济南市住宅均价大都低于5600元/平米，而高价位的住宅成交量明显低于低价位。5299元/平米的均价也成自然。

      （二）、区域总结与分析

      1、 住宅成交量

      住宅成交量本月一直呈现上升趋势，最大涨幅为60%

上图为济南市6个城区的住宅成交量分布图

      六大城区中以槐荫区（10个楼盘）成交量最大，共成交214套住宅，占总量的26%，成交量最低的是历下区（4个楼盘）成交量最低，共成交35套，而其余4区成交量基本持平。

      槐荫区主要销售楼盘有：济南新世界阳光花园（49套，5696元/平米），凯旋新城（45套，4862元/平米），居易香桔市（45套，5319元/平米）

      高新区主要销售楼盘有：鑫苑•国际城市花园（76套，5584元/平米），盛世花城（58套，4633元/平米）

      市中区主要销售楼盘有：鲁能领袖城（58套，5057元/平米），峰景·鉴筑（35套，5125元/平米）

      历城区主要销售楼盘有：彩石山庄（48套，3940元/平米），锦绣泉城（44套，5918元/平米）

      天桥区主要销售楼盘有：重汽•翡翠郡（44套，4699元/平米），鑫苑•碧水尚景（39套，5177元/平米）

      历下区主要销售楼盘有：帝苑•东领鉴筑（28套，5256元/平米）

      2、 住宅成交均价

上图为六个城区住宅成交均价对比图

      均价最高的城区为市中区，均价6810元/平米，最低为天桥区，均价4919元/平米。市中区所有楼盘均价都在5000元/平米以上，更有国华东方美郡和天泰•太阳树两大高价楼盘支撑，而天桥区均价最高的是巴黎花园，5422元/平米。

      （三）住宅成交量TOP10

 3月份成交量前10名排行

      （四）其他部分

      3月份公寓，商品用房，地下室，车库成交量与成家均价如下：

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